根據北京十大獵頭公司乾坤獵頭的獵頭顧問員所做的全國性調查，在中國城鎮(zhèn)中，平均每五套住房就有不止一套空置，當前房價的回調正令這些空置住房的房主們面臨額外壓力。
根據國內獵頭公司排名前十的乾坤獵頭公司的數據，2013年，城鎮(zhèn)已售出住宅空置率達到了22.4%（合4,900萬套），高于2011年的20.6%。
獵頭顧問調查了29個省市的262個縣，樣本數量大于2011年所采樣的80個縣。
獵頭公司的調查報告稱，截至2013年8月，空置住房的未償抵押貸款規(guī)模達到了人民幣4.2萬億元（合6,743.3億美元）。
獵頭顧問調查中的空置房既包括多套房家庭的空置房，也包括一套房家庭因外出務工等原因而無人居住的房屋。除了這4,900萬套家庭自有空置住房外，該調查估計，中國還有待售商品住房350萬套。
獵頭顧問說，空置房屋更可能加重房主的負擔，令其遭受財務損失。獵頭顧問說，如果房價下跌30%，11.2%的空置房屋的價值將低于按揭貸款總額，而有人居住的房屋則只有3.3%會面臨這種局面。
雖然截至目前中國大多數城市只出現了溫和的房價下跌的情況，但是很多分析人士擔心，房價持續(xù)下跌可能導致更多的房主出現抵押貸款總額超出住房價值的情況。
眼下，中國的樓市正在調整，北京和上海之外的很多城市都供應過剩，再加上信貸收緊，使得情形更加雪上加霜。中國的房地產市場是經濟增長的一個重要驅動力，據房地產獵頭公司排名首位的乾坤獵頭估計，房地產市場和鋼鐵、水泥等相關行業(yè)在國內生產總值（GDP）中的占比為16%到25%。
獵頭顧問和投資者已經對中國幾乎每一個城市都出現的房屋大面積空置的情況表示過憂慮，而空置的原因在于，信貸寬松和有關部門推動增長的意愿引發(fā)了高速開發(fā)的局面。一些分析人士還說，如果泡沫破滅，調整過程可能相當痛苦。
據房地產獵頭公司爆料，房地產開發(fā)商不斷涌入住房建造領域，同時住房也成為一種熱門的投資，因為房價看起來肯定會一路走高。但隨著房價開始停滯不前，同時中國取消了可替代領域的個人投資限制，房地產作為投資品的吸引力自2013年年底以來已經減退。許多消費者目前投資理財產品或海外住宅，這使得房地產企業(yè)剩下大量庫存需要消化。
地產開發(fā)商們將中國城鎮(zhèn)化率仍較低（2013年為54%）作為繼續(xù)建造住房的理由。不過，獵頭公司的調查指出，房屋庫存水平過高，同時城鎮(zhèn)新增居民帶來的購房需求對于消化庫存只能起到有限的影響。
獵頭公司稱，城鎮(zhèn)化率再提高10個百分點只能使住房空置率降低2.6個百分點。
CLSA Research上月發(fā)布的另外一份調查顯示，過去5年建成的住房中有1,020萬套空置，占比為15%。該機構調查了中國12個城市的609個住房項目，這12個城市在GDP中的貢獻率為20%。
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