主權(quán)財(cái)富基金正在涌向日本房地產(chǎn)商場。卡塔爾剛剛買下了一系列保齡球館;阿塞拜疆挨近買下銀座的蒂凡尼大樓,而新加坡正準(zhǔn)備買下東京西南部婚禮場館Meguro Gajoen。主權(quán)財(cái)富基金還在活躍競標(biāo)坐落東京的太平洋世紀(jì)大廈。這座32層的大廈俯視東京站,如果能以要價(jià)成交(17.6億美元),這將是日本自金融危機(jī)以來最大的房產(chǎn)買賣。
安倍晉三曾許諾將消除日本通縮,現(xiàn)在,外國本錢大舉涌入房地產(chǎn),使得東京變成本年一季度世界上最繁忙的房地產(chǎn)商場。據(jù)仲量聯(lián)行,東京本年一季度的地產(chǎn)買賣超越100億美元。
投資者稱,報(bào)答非常令人滿意。本錢化率(凈經(jīng)營收入/物業(yè)價(jià)格)挨近3.5%,這比起10年期日本國債0.6%的收益率要好得多。
辦理著250億美元財(cái)物的Angelo, Gordon & Co的董事總經(jīng)理Jon Tanaka稱:現(xiàn)在,很難找到這樣的收益,而日本有著全球最低的融資成本,所以適度的杠桿就能讓你達(dá)8%、9%的報(bào)答。
一個(gè)鼓舞人心的跡象是,房東對(duì)新租戶的鼓舞已經(jīng)降低,之前6-9個(gè)月的免租期已經(jīng)降至3個(gè)月以下。房東也開端思考在將來上漲房錢,這是2007年以來初次。
據(jù)世邦魏理仕(CBRE),一季度東京甲級(jí)物業(yè)的空置率為4.7%,低于5%的節(jié)點(diǎn),意味著商場由買方轉(zhuǎn)為賣方。
上月,在東京商業(yè)區(qū)具有很多物業(yè)的Mitsubishi房產(chǎn)公司表示,將在本財(cái)年進(jìn)步現(xiàn)有租戶的房錢5 - 10%,而對(duì)新租戶,房錢將進(jìn)步20%。
因日本央行保持低利率,并對(duì)房地產(chǎn)投資信托基金(Reits)進(jìn)行直接采購,加上政府許諾將提振經(jīng)濟(jì),讓許多人對(duì)日本經(jīng)濟(jì)前景充滿信心。
但是,房地產(chǎn)商場并沒有全面向好。據(jù)日本房地產(chǎn)證券化協(xié)會(huì)研究院Koji Sawada,許多乙級(jí)寫字樓的房錢呈跌落或持平態(tài)勢,而乙級(jí)寫字樓占到東京寫字樓庫存的87%。
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